Hace dos meses, se subastó un terreno de 91.000 metros cuadrados en Xiaotang. El precio final fue de unos 2.900 millones. ¡El terreno que nos interesa esta vez debería tener un precio similar! No habrá demasiadas diferencias...
Xia Ruofei calculó rápidamente y dijo: "El hermano Zhao acaba de decir que el terreno que le interesa mide unos 15 mu, ¿verdad? Son unos 10.000 metros cuadrados, así que... ¡Costaría unos 320 millones conseguirlo! ¡Esto es, sin duda, un gasto excesivo!"
Zhao Yongjun, Song Rui y Liu Jian se miraron y rieron. Xia Ruofei estaba aún más confundido. "¿De qué se ríen? ¿No me digan que han reclutado a más socios para ampliar su inversión?"
Zhao Yongjun se rió y explicó: "Ruofei, puede que no sepas mucho de bienes raíces. No me extraña. ¡Cada profesión es un mundo!". ¡Te lo explicaré brevemente! Tras la compra de un terreno, el gobierno local no exige el pago completo de inmediato. Normalmente, abona una parte del anticipo y el resto se abona después de un plazo determinado.
Liu Jian añadió: "La política se ha endurecido. Generalmente, se requiere el 20% del precio base de la subasta como depósito, y luego el 50% del anticipo se paga en un mes. El resto se negocia con el gobierno local y se paga en su totalidad dentro de un plazo determinado".
Xia Ruofei reflexionó un momento y dijo: "Entonces, por ahora tenemos suficiente dinero, pero... no creo que tarde mucho, ¿verdad?". Además, esto es solo el dinero para el terreno. Todavía necesitamos invertir mucho en la construcción posterior. ¡Aún estamos al límite de nuestras posibilidades!"
Song Rui no pudo soportarlo más. Miró a Xia Ruofei con desdén y dijo: "Hermano, ¿te has olvidado de que hay bancos en este mundo? ¡Si conseguimos el terreno, deberíamos pedir un préstamo rápido! Con el terreno como garantía, un préstamo de cien o doscientos millones de yuanes sería pan comido. ¡Con esta suma, podemos empezar la construcción!"
"Así es." Hou Liang también sonrió y dijo: "Hermano Xia, una vez realizado el pago inicial, los gobiernos locales restantes no insistirán demasiado en el asunto. Los hermanos tenemos prestigio, así que no hay problema en establecer un plazo de uno o dos años. Además, si el banco tuviera el terreno como garantía, el problema del préstamo no sería tan grave. ¡El capital inicial para la construcción sería suficiente! Y además, existe un ciclo de liquidación para los costos de construcción, ¡así que se pueden revertir!"
Xia Ruofei suspiró. "He aprendido algo nuevo. No sabía que el capital pudiera usarse así".
Song Rui hizo pucheros y dijo: "La rara es tu empresa, ¿vale?". ¿Qué empresa no tenía deudas ahora? Si no le debo cientos de millones al banco, ¡me daría vergüenza decir que tengo una empresa!".
Xia Ruofei preguntó: "¿Hay alguna infracción con respecto al plazo de pago y el préstamo bancario que mencionaste?". Además, ¿no es un poco grave tener que atrasar los pagos del proyecto?
Xu Zixuan sonrió y dijo: "Ruofei, estas son las reglas de la industria, no va contra ellas". "Esto incluye los pagos de la construcción. El ciclo de liquidación puede ser largo o corto, pero el pago definitivamente no será tan rápido. No soy un solitario, ¡simplemente sigo las tendencias de la industria!". "Esto no es para tanto. Quienes se dedican al desarrollo inmobiliario solo dan un anticipo por el terreno y luego lo hipotecan inmediatamente para obtener un préstamo. Después de todo el proceso, ¡la obra seguirá llena de maleza! Podemos empezar a vender las casas y recuperar los fondos por adelantado...".
Xia Ruofei se quedó estupefacto. "¿No es...? ¿No es esto quedarse con las manos vacías? ¿Existe tal operación?"
Song Rui dijo con desdén: "¡Son unos ignorantes!". Si una inmobiliaria no hiciera esto, ¿cómo podría expandirse tan rápido? "Entonces, si el mercado inmobiliario se deteriora, esas pequeñas inmobiliarias se enfrentarán a una ola de quiebras. La razón es muy simple: como las casas no se pueden vender, la cadena de capital pronto se romperá...".
Xia Ruofei se encogió de hombros y dijo: "¡De acuerdo!". Mientras creas que no hay problema, está bien. En fin, mi principio es muy simple: ganar dinero es secundario. No dejes que este tipo de cosas afecten la carrera de los mayores de tu familia.
"¡No te preocupes por eso!", dijo Zhao Yongjun. "¡Comparados con algunos promotores inmobiliarios despiadados, somos incluso más puros que conejitos blancos!"
Liu Jian y los demás estallaron en risas.
Todos charlaron un rato sobre el club y tenían un poco de sueño. Habían bebido mucho esa noche, así que Xia Ruofei le pidió a Wu Qiang que los acompañara a sus respectivas habitaciones.
Xia Ruofei también fue al dormitorio principal más grande y lujoso en el segundo patio.
La habitación estaba impecable, casi impecable. Todos los artículos estaban colocados meticulosamente. Se notaba que el mantenimiento se había realizado con mucho esmero. Esto no se debía a una limpieza repentina.
Xia Ruofei estaba bastante satisfecho con el trabajo de Wu Qiang.
Sacó los cristales espirituales, se sentó en la cama y practicó el gran Dao Sutra un rato. Luego, fue al baño del dormitorio principal para ducharse y disfrutar del jacuzzi. Se puso ropa de casa nueva de algodón puro, se dejó caer en la cama y se durmió rápidamente.
A la mañana siguiente, cuando Xia Ruofei y los demás se despertaron, Wu Qiang ya había comprado un suntuoso desayuno afuera.
Había leche de soja especial de Beijing y palitos de masa fritos, así como bollos al vapor y palitos de masa fritos.
Zhao Yongjun y algunos otros que crecieron en Beijing bebían leche de soja en una sartén y la comían con deleite.
Xia Ruofei había probado la leche de soja una vez por curiosidad. Desde entonces, se mantuvo alejado de este tipo de comida especial, con un sabor agrio y rancio. Así que hoy tampoco la probó. Mojó el youtiao en leche de soja y disfrutó de una buena comida.